ここまでやる 

株式会社京企画グループ

京企画管理会社


会社概要

こんにちは。弊社の魅力をお伝えします。

物件管理ですが、平素は家賃敷金集金代行、更新業務、契約終了業務はもちろん、共用部清掃、外廻りの清掃、設備電気の管理、共用光熱費の支払い代行、市場調査等、数え切れない程の業務をしています。(管理項目別欄参照)

その他、私、代表は20年以上の内装工事の職人です。修繕、原状回復、リフォームは、私と社員で工事しています。他オーナー曰く、外注の約60%くらいの金額だそうで、退去後すぐに取りかかり、2,3日いただければ工事完了し、すぐに募集に入れます。利回りの崩れを最小限にとどめます。

事務管理、建物管理、入居者管理、工事と、全て自社の社員で出来るため最善です。

安い、早い、確実がモットーの日本で唯一の管理会社です。

株式会社京企画グループ

    京企画管理会社

東京都府中市四谷2-2-9

 TEL/FAX  042-202-8144

   携帯  080-8030-1015

   メール      keikikaku997310151@docomo.ne.jp          

代表取締役社長 小野圭介



                     管 理 項 目

【基幹事務】

①(家賃敷金等の受領に係る事務)※一括集金.遅延催促等

②(賃貸借契約の更新に係る事務)※新賃料提案.新契約内容見直し等

③(契約終了に係る事務)※敷金精算業務等

④鍵の受領・退去時立ち合い(原状回復の借主との協議)

⑤管理だけでなく、退去後の工事を当社社員で行います。

⑥共用部の清掃(ゴミ捨て.蛍光灯交換.外廻りの清掃等含む)

⑦原状回復・修繕・リフォーム工事

⑧空室管理(入居者に長く住んでいただく為の方策・対策)

⑨建物の管理(設備・電気・防犯・駐車場・駐輪場・屋上等)

⑩市場調査(新賃料条件の提案及び交渉)

⑪諸官公庁等への届け出事務の代行

⑫入居者さまの立ち会い

⑬借主様からのクレーム対応・処置

⑭各種台帳の管理

⑮長期修繕計画及び修繕工事

⑯運営に関わる全ての連絡・調整・実務

⑰その他、全ての相談・実務

* ⑤⑦⑪⑮修繕工事⑯実務⑰実務は別途になり、基本料金には含まれておりません。


             他社との違う所

他社  京企画管理会社

①管理内容をはっきりさせない。

 (何が別途で何が基本料金に含まれているか分からない)

①管理内容が、はっきりしている。

 何が基本料金に含まれているかわかる。

 お互い納得のいく経営ができる。

 トラブルはありません。

②管理委託契約料金が異常に安い。

 またはかからない。適正価格ではない。

②基本料金を安くさせたりするのは、

 現状回復で高くしそこで儲けようとするためです。

 直さなくてもいいところまで見積もりに入れたり、

 外注の為、10万→15万、30万→45万になり、

 オーナー様は収益物件を所有する意味が

 なくなります。

 当社は99%社員で工事している為、

 他社の見積もりの60%程とよく言われます。

③契約をした管理内容を本当にしているか?

 ハッキリいって分からない。

 (いつも事務所にいてパソコンとにらめっこしているだけ)

③当社の心構えは信頼です。

 多種で膨大な情報の台帳を管理し

 定期的に見やすいように分かり易い様に

 纏めてあります。

 オーナー様の問いや質問にすぐに答えられるような

 台帳を作成、保存しています。

 それから事務もとても大事ですが、

 事務所にいても何もなければ物件に足を運んだり、

 一見は百聞にしかずで、一に報告、二に報告です。

 社長が現場主義者なのです。

④ほとんど外注。

④当社の社員で出来る事は、事務管理、建物管理、

 入居者管理、仲介業務手配、原状回復、修繕、

 リフォーム工事等です。

 よほどの事が無い限り外注には頼りません。

 社長自身が人に任せる事が嫌いなのです。

⑤共用部清掃はモップで水拭き。

⑤共用部清掃は常日頃から、

 スチームクリーナーで行っています。

⑥契約更新時は、書類を郵送するのみ。 

⑥常日頃から市場調査等を行っている為、

 更新時は、家賃の見直し、

 借主様の要望を聞くチャンスにもなり、

 オーナー様、管理会社、借主様が、

 一体になって運営していく為に色々な対応をしています。

 ⑦原状回復の借主様との協議は外注見積もり任せ。

 ⑦退去時の原状回復は、とても大事でトラブルも多い分野です。

 社長自ら立ち会いし、借主様の協議の際、

 その場で工事内容を見積もりし、

 ガイドラインと照らし合わし、

 敷金精算と合わせ算出します。

 借主様に納得してもらい、

 オーナー様に報告し、全て納得の上で

 その場で承諾書にサイン捺印してもらいます。

 材料も確認出来、退去後の素早くスムーズに

 工事が完了出来、最短で募集に移れる為

 タイムラグ

 (関連する二つの事の間に生ずる時間的なズレ)

 が非常に短くこれ以上にない手法です。

 借主様との協議としてはガイドラインや

 工事も熟知している為納得のいく話しや、

 無駄の無い工事金額も出せ、オーナー様も借主様にとっても、より良い結果に繋がります。

⑧空室対策は、高額リフォームを勧める。

⑧確かに高い設備であれば入居率も上がると

 思いますが、それでは脳がありません。

 お金さえあれば誰でも出来る事で管理会社に

 委託している意味がありません。

 そうではなく市場調査等の台帳を確認し情報を

 収集し判断します。

 物件の場所や間取り等でどんな方達が

 何を望んでいるのかを考えて方策を実行します。

⑨建物の外廻りの清掃は基本料金に含まれていない。

⑨当社は建物の外廻りの清掃は含まれています。

 (草取り.駐車場.駐輪場.ゴミ置き場等)



                       価格帯(目安)

物件をしっかり視察し、明朗会計で見積もり致しますが、目安をお伝え致します。

 

管理基本料金(月)家賃の基本5%

例)1棟8世帯→6部屋×家賃5万円(空室2部屋) =30万円の場合

30万円×5%=15000円

定期清掃 ¥15000円

 =(月)30000円+税

 

                       原状回復工事

クロス工事 ㎡730円

ダイノックシート張り ※要見積もり(材料費の幅が広いため)

CF工事(トイレ)   一式7000円

   (洗面所)   一式8000円

   (居室等広い所) ㎡2400円

フロアータイル工事 ㎡4300円

タイルカーペット張り ㎡2400円

ソフト巾木交換 枚500円

木巾木交換 m800円程度

ボード穴補修 1箇所4000円程度

ハウスクリーニング 1R20000円程度

*汚れ具合で変わります

大工工事(全般=和室→洋室・間仕切り解体.造作等) ※要見積もり

ボード工事 ※要見積もり

設備工事(ユニット・キッチン・洗面化粧台・便器等) ※要見積もり

電気工事(コンセント・スイッチ・ダウンライトLED・ライティングレール等) ※要見積もり

塗装工事 ※要見積もり

ゴミ発生材処分 ※要見積もり

全て自社の工事です。


*ネットには書けない特典あります。ご連絡お待ちしています。(お電話でもFAXでもメールでもお気軽にどうぞ。お問い合わせだけでもokです。)

代表取締役社長 小野圭介


当社の契約終了に係る事務と現状回復の関係

■通常

■当社

全て当社の社員で行います。

①入居者と立会い(ガイドラインを基に、話し合い)

②原状回復の工事項目確認

③入居者と一緒に確認後、オーナー様に報告

④オーナー様に承諾をもらったら、敷金と合わせ精算し、入居者様に捺印していただく

⑤よければ最短で工事(次の日の場合もあります)

※他にオーナー様持ちで工事があれば後日、一緒に立会い相談。

⑥工事完了後すぐに写真等取り募集に入れます。

 

◎工務店、職人経由にかかる工事費用が発生いたしません。

 工務店、職人経由にかかるタイムラグ(それらにかかる無駄な時間)が発生いたしません。

 工務店、職人経由にかかる手配、手間、予定のズレ、やり取り中の勘違い、失敗のリスクが発生いたしません。

 入居者様との敷金精算の交渉がスムーズに行き、トラブル回避ができる。

 一番の問題が、こんなにも素早く、円満に解決、実現します。

 金額最安値、日程、工程最短!!利回りが崩れない方程式!!

 他の管理会社に見た事ありません!!

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